집 짓는 방법 전원주택 공사 비용-설계비, 감리비 단계

집짓기 설계비와 감리

집 짓는 방법 전원주택 공사 비용 설계비, 감리비 단계 알아보도록 하겠습니다.

시공자와 상담을 하고 계약하면 천만 원 아낄 수 있다.

가장 중요한 비용 정리 크게 3단계로 정리해서 분류해야 합니다.

• 집을 짓기 위한 준비 비용입니다.
• 집을 짓는 비용입니다.
• 주변 정리비용입니다.

그중에서 이번 포스팅은 설계와 감리 에 대해서 알아두면 좋은 정보입니다.

 

이전 철거와 측량 단계에 대해 궁금하신 분은 >>철거, 측량<<한번 둘러보시면 좋을 듯싶습니다.

집 짓는 방법 전원주택 공사 비용-철거,측량단계

건축 설계란. (설계비용)

건축설계는 건축물을 구축하기 위하여 요구되는 기능과 형태와 구조를 결정하고 물리적 형식을 구체화하는 과정을 총칭합니다. 건축계획을 조정하고 배열하고 구조화하여 도면을 통해 실질적으로 건축물을 구상하는 과정을 의미함.

 

설계비용은 편차가 (금액차이) 심하며 (건축설계 비용 = 설계원가 + 이윤)입니다. 그래서 설계를 하는 데 있어서 평당 설계비를 묻는 것은 위험합니다. 평당 설계비라는 말에는 여러 가지 함정이 들어가 있습니다. 함정이란 설계 기간과 공사현장 투입인원 그리고 설계하는 데 있어 난이도와 설계의 범위 등 다양한 조건에 따라 금액은 달라집니다.

 

 

 

건축설계의 과정

-기획설계:기본 사항의 결정

• 건축주와 계약을 결정하고 도시와 단지를 포함한 건축 대지에 관한 각종 자료를 기초로 하여 디자인을 위한 기본적인 정보들을 가늠할 수 있도록 도면을 작성합니다

일반적으로 지적도, 도시계획도 측량도 등을 사용하지만, 실제적인 건축대지의 현재 상황과는 다른 경우가 많으므로 반드시 현장조사를 하고 답사를 통한 주변 여건을 확인해야 합니다.

-계획 설계

• 기획설계에서 결정된 자료와 개념들을 계획 설계 단계에서 모두 도면화됩니다.

동시에 계획 설계의 단계에서 건축주의 요구사항과 장래의 변화에 대처방안과 시공도면의 작성에 필요한 주요한 사항을 결정하며 건축가의 디자인 의도와 개념을 정립하는 단계입니다. 건축주와 협의 사항을 충분히 반영하여 건축, 구조, 재료, 설비 등 총체적인 디자인 방침을 분명히 결정합니다.

-기본설계

• 좀 더 계획 설계를 더욱 발전시켜 심화하고 행정 기관과 이해집단의 판단을 수렴하는 단계입니다.

기본설계의 도면들은 구조부재들의 위치와 치수를 정확히 결정하고 표현하며, 평면도는  1:100으로 축적하여 작성됨

-실시설계

• 건축물을 정확히 건설하기 위하여 모든 건축요소를 결정하여 도면으로 작성하는 단계. 각종 관련 분야 종합

구조, 설비, 냉난방, 배관, 방화 계획 등 건축도면에서 반영하여 조정하며, 실시 도면은 계획 전체를 제시하는 도면과 각 부분의 상세도로 구분됩니다.  계획을 제시하는 도면(1:50 축적) 상세도는 (1:1 축적)으로 작성된다.
도면은 표현하기 어려운 내용과 필요한 내용을 구체적으로 제시한 시방서, 구조계산서, 협력업체가 작성한 기타 관계 도서를 함께 작성한다.

-설계 감리

• 실시설계가 완성되면 승인 신청을 받기 위해서 관청에 제출 및 승인, 시공회사 선전 등 전반적인 검사를 받는 단계

건축주나 설계자의 추천하는 회사의 입찰을 통해 결정하며(일반적임), 공사계약에는 건축주, 설계자, 시공자가 함께 참여합니다. 실시단계를 담당한 설계자가 그 건물에 대해 공사감리를 하는 것이 일반적이며, 일정 규모 이상 이거나 현장과 떨어져 있을 경우에는 별도의 감리회사에 위탁하기도 합니다. 전 과정을 판단하여야 하므로 설계자의 경험과 역량이 필요로 하다,

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건설업계에서 감리란 무엇인가?

감리란: 건축법에서는 자기의 책임으로 법으로 정하는 바에 따라 건축물, 건축설비 또는 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지를 확인하고, 품질관리ㆍ공사관리ㆍ안전관리 등에 대하여 지도ㆍ감독하는 것을 말하며, 건설기술관리법에서는 건설공사가 설계도서 및 그 밖의 관계 서류와 관계 법령의 내용대로 시공되는지 여부를 확인하고, 품질관리ㆍ시공관리ㆍ안전관리 등에 대한 기술지도를 하는 것을 말합니다.

 

설계와는 별개로 감리라는 과정이 있습니다. 집이 설계대로 잘 지어지고 있는지 현장에 오셔서 체크해 주시고 시공사에 수정을 요청해 주시는 것이죠. 타일이나 마루 등을 결정하는 과정에 조언해 주시는 일도 일부 감리에 포함이 되며 감리 비용이 설계비에 포함되는 곳도 있지만 대부분 별도이고 이것은 건축주가 선택을 할 수가 있습니다.

 

감리 비용

감리비가 별도로 지정되어 있지는 않습니다. 그러기에 대부분 면적 당 얼마씩 하자고 이야기를 합니다. 평당 4만 원 평당 7만 원 이런 식으로 이야기를 하지만 해당 지역 건축사협회에 문의하시면 감리비 산정 양식을 받을 수 있습니다.

 

감리비용은 건축물의 종류에 따라 건축설계 대가 요율과 건축공사감리 대가 요율을 확인할 수 있습니다. 종별=[제1종(단순) 제2종(보통) 제3종(복잡)], 도서의 양=[기본, 중급, 상급], 공사비 5 첨 나원~5천억 원 등 대가 요율을 따진다.

 

종별	건축물의 종류
1종 (단순)	ㆍ가설건축물 ㆍ창고시설 (하역장) ㆍ자동차관련시설(정비공장, 운전학원, 정비학원 제외) ㆍ동물 및 식물관련시설(가축용 창고, 관리사, 가축시장, 버섯재배사) ㆍ기타 제1종 용도와 유사한 것 ※제 1종 시설로서 공기조화 설비 등 특수설비를 요하는 시설은 제 2종을 적용
2종 (보통)	ㆍ공작물(굴뚝, 옹벽 고가수조 등) ㆍ단독주택 ㆍ공동주택 ㆍ제1종 근린생활시설 ㆍ제2종 근린생활시설 ㆍ판매시설 ㆍ장례식장 ㆍ교육연구시설(도서관 제외) ㆍ노유자시설 ㆍ수련시설 ㆍ업무시설 ㆍ숙박시설(관광숙발시설 제외) ㆍ위락시설 ㆍ공장 ㆍ창고시설(냉장 냉동창고 포함) ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ자동차 관련시설(정비공장, 운전학원, 정비학원) ㆍ동물 및 식물관련시설 ㆍ분뇨 및 쓰레기처리시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ묘지관련시설(화장장 제외) ㆍ관광휴게시설(관망탑 제외) ㆍ기타 제2종 용도와 유사한 것 ※제 2종 시설로서 특수구조 또는 공기조화 설비 등 특수설비를 요하는 시설은 제 3종을 적용
3종 (복잡)	ㆍ문화 및 집회시설 ㆍ운수시설(철도시설, 공항시설, 항만시설, 종합여객 시설 등) ㆍ의료시설 ㆍ교육연구시설 중 도서관 ㆍ운동시설 ㆍ숙박시설 중 관광숙박시설 ㆍ발전시설(발전소, 집단에너지 공급시설 포함) ㆍ방송통신시설(방송통신시설, 촬영시설) ㆍ묘지관련시설 중 화장장 ㆍ관광휴게시설 중 관망탑 ㆍ기타 제3종 용도와 유사한 것

 

*참고*

"공사비"라 함은 건축주의 공사비 총 예정금액(자재대 포함) 중 용지비, 보상비, 법률 수속비 및 부가가치세를 제외한 일체의 금액을 말합니다.