집 짓는 방법 전원주택 공사 비용-철거,측량단계

집짓는_방법1:철거와 측량

집 짓는 방법 전원주택 공사 비용 철거, 측량 단계 알아보도록 하겠습니다.

시공자와 상담을 하고 계약하면 천만 원 아낄 수 있다.

가장 중요한 비용 정리 크게 3단계로 정리해서 분류해야 합니다.

1. 집을 짓기 위한 준비 비용입니다.
2. 집을 짓는 비용입니다.
3. 주변 정리비용입니다.

그중에서 이번 포스팅은 철거와 측량 단계에서 알아두면 좋은 정보입니다.

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철거 단계(철거비)

철거모습

구매하신 땅에 기존 집이 있다면 (철거비)가 발생합니다. 물론 집이 없다면 철거비용은 들지 않습니다.

철거비는 크면 클수록 비용은 올라갈 것이며 주면에 밀집지역이라고 해도 비용은 상승됩니다. 또한 집에 사용된 재료에 따라서도 비용은 달라진다는 점 확인하시면 좋겠습니다.

 

철거의 종류는 (내부 철거-인테리어), (건물/야외 구조물 철거), (원상복구) 등의 종류로 나뉩니다. 그다음 (폐기물)까지 처리해 주길 원하시는지 여부와 함께 상담을 통해 정해지며 (주거공간, 매장/상가, 사무실/학원, 식당/카페, 미용실/뷰티숍, PC방, 건물/야외구조물/기타) 등이 있습니다. 이 외에도 평수입니다 10평 미만부터 50평 기타 등으로 면적에 따라 견적이 달라집니다. 

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그다음 작업환경입니다.(1층/외부, 엘리베이터 유무 계단 우무, 폐기물 수거차량 진입 여부)를 알아야 하며 철거 희망일 을 조정합니다. 마지막은 철거할 지역에 대한 정보를 알려주면 대충 견적을 알 수 있습니다.

아래 표는 예시입니다 이런 식으로 측정을 하는 업체가 있으니 참고해보시면 좋을 것 같습니다.

품명	규격	수량	단가	공급가
장비 크락샤		2일	120만원	240만원
장비상차장비페기물		2일	70만원	140만원
건설폐기물	25톤	23대	30만원	690만원
혼합폐기물	5톤	5대	50만원	250만원
인력(기공)	5일	6명	18만원	108만원
인력(조공)	5일	6명	15만원	90만원
잡경비,소모품,식대 등	5일			100만원
스레이트검사및조사비	1일	2.명		70만원
스레이트해체비	1.일	6.명		150만원
스레이트폐기처리비	1일	5.1톤.1		150만원
이윤				100만원

-어떤 견적서 내용이며 작업일 수, 동원인력, 작업 단가, 폐기물 차량대수에 따라 차이가 납니다.

 

<참고:석면 슬레이트 철거 관련 개인이 임의로 하면 안 되고 전문업체가 해야 하며 지자체에서 비용을 지원해주기도 함)

 

첫 번째 -전 답사와 설계를 통해 협소 주택 신축이 가능한지 확인하기

두 번째 -철거 전과 후의 정확한 크기(평수)를 체크하여야 합니다.

세 번째 -철거 업체를 선정후 준비서류 발급 가능 한 곳(멸실신고, 건설폐기물 처리 확인서) 업체의 경력과 능력 확인

네 번째 -철거 완료 후 말소등록 신청하셔야 합니다.

 

*기본적으로 철거공사가 이루어지는 곳들은 대부분 폐기물 이기 때문에 등록이 되어 있는 업체를 통해서 이루어져야 합니다. 집이 작다고 하여 본인이 직접 포클레인을 빌려와 철거를 하거나 곡괭이 등으로 철거를 할 경우 불법입니다.

면허가 없는 재하청 업체에서 철거를 하게 되면 벌금을 맞거나 문제가 생길 수 있으니 꼭 면허가 있는 철거업체를 알아보시기 바랍니다.

 

*Tip 만약 협소 주택을 생각을 하고 있다고 한다면 시공사가 철거부터 시공사까지 맡기는 것이 좋을 수 있습니다. 철거만 전문적으로 맡기게 된다면 그다음 시공할 때의 배려나 인간적인 면에서 신경을 덜 쓸 수 있기에 시공사 측에서 철거와 시공을 같이한다면 아무래도 작업 기간 동안 주변 이웃들에게 최대한 피해를 줄이지 않을까 싶습니다. 혹시나 있을 문제에 대해 예방할 수 있으며 공사기간 동안 종합적으로 판단하기에 팁이라고 알려드리며 개인적인 의견입니다.

 

철거업체와 시공사가 따로 계약하게 된다면 철거 후에 시공사가 설계를 하려고 하는데 설계대로 안되어있다면 시공사 측에서 또 철거 공사를 할 수가 있습니다. 그래서 시공사에서 철거까지 하는 것을 추천드립니다.

 

건축허가> 기존주택 철거> 멸실신고한 후> 착공을 시작하는데 만약 따로 철거업체와 시공사 측과 계약을 했다면 멸실 신고한 후에 건축 허가를 받으셔도 상관은 없습니다.

 

공사기간은 2~3일 정도면 철거하실 수 있으며 철거 비용은 장소와 환경 공사에서 나오는 폐기물의 무게 같은 것들로 결정됩니다. 쉽게 계산하면 협소 주택 기준 평당 30만 원~50만 원 정도라고 합니다.

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측량비(약 70만 원), [70평 땅에 30평 주택 기준)

측량하는 모습

전화로 신청 가능-시청이나 구청

신청하실 때 가장 좋은 것은 땅 주인이 직접 측량을 신청하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 신청하게 되면 서류부터 해서 복잡해지기에 땅주인이 신청하는 것을 추천드립니다.

 

>>지적측량바로처리센터<<바로가기-바로처리콜센터(1588-7704)

지적측량바로처리센터에 오신것을 환영합니다

측량에는 경계측량과 분할측량이 있습니다.

*경계측량(경계복원측량) 다른 땅과의 경계를 분명히 해서 경계 표석을 세워주는 것을 말합니다.

측량비용은 토지가 위치한 관할이 시 지역인지, 군 지역인지 지목이 전인지 임인지 면적에 따라 다르며 공시지가에 따라 다르고, 경계표석을 많이 세울수록 더 높아집니다.

 

*분할측량 자신이 구입한 부지중 일부만 농지전용허가 같은 것을 신청할 때 사용합니다.

토지분할측량은 기획 부동산의 난립과 피해를 최소화하기 위해서 실제 개념과 전혀 어울리지 않는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 규정하고 있는 "개발행위허가"를 받아야 하는 것입니다.

 

>>한국국토정보공사<<바로가기

LX 한국국토정보공사

따라서 토지 소재지 관청에 "개발행위허가"의 토지분할 난에 표시를 한 후 분할하고자 하는 토지의 면적과 도면을 첨부하여 분할측량을 신청한 후 허가 승인을 받아 한국 국토정보 공사에 토지 분할측량을 의뢰하여한답니다.

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토지 분할측량 개발행위허가받기

단순한 분할일 경우

토지의 소유주가 지적도상에 선을 긋고 면적 산출 후 개발행위허가를 신청 및 허가를 받을 수 있습니다. 토지가 있는 관공서 인근 토목, 측량사무소를 대행할 수도 있습니다.

 

다중 필지 분할 또는 분할이 복잡할 경우

세부 도면과 면적을 산출해야 하기 때문에 개인이 직접 개발행위허가를 받기 어렵습니다. 토지가 있는 관공서 인근 토목, 측량설계사무소를 대행하는 것이 쉽고 빠릅니다. 

 

허가 대행 비용은 얼마일까요?

-200평 이하일 경우: 약 60만~100만 원

-200평 이상일 경우: 면적에 따라 측량 협회에서 권하는 단가 반영됩니다.

 

토목 및 측량 설계자가 대행하여 수행하는 업무

• 토지 분할에 따른 개발행위허가 대행
• 토지분할측량 신청 대행
• 토지 분할측량 비용 국토정보 공사에 의뢰하여 의뢰인에게 통보
• 토지분할측량 이후 지적정리(토지대장)가 될 때까지 관리해 주는 것
• 허가 및 측량 전체의 업무를 대행하여 관리하여 주는 것

토지 분할에 필요한 기간

• 개발행위허가(토지분할):7일~10일 소요
• 토지 분할 측량(국토정보 공사):15~30일 소요
• 지적정리(지자체): 약 7일 

-소요기간은 약 1~2개월 정도 소요됩니다.

*토지 분할 측량 소요 기간은 국토정보 공사의 업무량에 따라 큰 카이가 발생합니다. 측량을 신청한 건이 많으면 길어지니 사전에 소요 기간을 문의하면 개략 일정을 알 수 있습니다.

 

토지 분할 절차

1. 토지 분할 사유(법원 판결 및 매매계약 등)

2. 개발행위허가신청(토지분할):토지가 소재한 지방자치단체(시ㆍ군ㆍ구)

3. 개발행위허가 승인:지자체-소요기간 7일

4. 토지 분할측량 신청 및 토지 분할 측량 실시:한국 국토정보 공사=> 개발행위 허가서 첨부

5. 토지 분할 측량 완료 지적정리:토지 소재지 지자체

6. 토지 분할에 따른 등기 사항 정리 등기소=> 해당 지자체 등기 정리 신청

 

경계측량 절차

1. 토지경계측량 신청:한국 국토정보 공사 => 개인 또는 토목, 측량설계사 대행 가능합니다.

2. 토지 경계측량: 한국 국토정보 공사 => 현장에 경계 말뚝 설치

 

내 집 마련이 어려워 젊을 때 귀농 귀촌을 하시는 분들이 늘고 있어서 이렇게 무엇부터 해야 할지 알아 가시는 과정이라 생각합니다. 참고하시어 도움이 되었길 바랍니다